关于房租押金退还问题

针对您提出的出租人拒绝退还押金的问题，根据解答内容，当租房合同到期或双方协商同意退还押金时，出租人若拒绝退还，承租人除了提起诉讼外，还可以考虑通过调解或仲裁的方式解决争议。特别是当租房合同中约定了仲裁条款时，承租人可以根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，向约定的仲裁委员会申请仲裁，以维护自己的合法权益。在申请仲裁或提起诉讼前，承租人应确保保存好租房合同、押金收据等相关证据，以便在争议解决过程中证明自己的主张。
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从法律角度，若出租人无正当理由拒绝退还押金，应承担相应的法律责任。这包括但不限于：返还押金及相应的利息、支付承租人因追讨押金而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。在严重情况下，出租人还可能因违反合同约定或相关法律法规而面临行政处罚或民事赔偿的风险。因此，出租人在处理押金退还问题时，应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保承租人的合法权益得到保障。
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关于租房期间房屋损坏的问题，解决方案需视具体情况而定：若损坏是由承租人正常使用造成的自然磨损，出租人不能以此为由拒绝退还押金；若损坏是由承租人故意或过失造成的，出租人有权在押金中扣除相应的维修费用。因此，在租房期间，承租人应注意保护房屋设施，避免造成不必要的损坏，而出租人在扣除押金前也应提供充分的证据证明损坏是由承租人造成的。